Electronic Theses and Dissertation

Penelitian ini membahas tentang praktik pemutusan perjanjian sewa rumah secara sepihak oleh pemilik rumah di Gampong Kota Baru, Banda Aceh. Dalam perjanjian sewa menyewa, kedua belah pihak seharusnya terikat oleh kesepakatan yang telah dibuat dan dilaksanakan dengan itikad baik. Sesuai dengan Pasal 1338 KUHPerdata, perjanjian yang dibuat secara sah bersifat mengikat seperti undang-undang bagi para pihak yang terlibat, tidak dapat dibatalkan tanpa kesepakatan kedua belah pihak, dan harus dilaksanakan dengan itikad baik. Namun dalam praktiknya, masih terjadi pemutusan secara sepihak terhadap perjanjian sewa rumah, yang dilakukan oleh pemiliknya.
Tujuan penulisan skripsi ini adalah untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang menyebabkan terjadinya pemutusan perjanjian sewa menyewa tersebut, untuk mengetahui bagaimana bentuk wanprestasi yang terjadi dalam pelaksanaan perjanjian sewa rumah, serta mengetahui upaya penyelesaian sengketa apa yang dilakukan.
Jenis penelitian yang digunakan adalah metode pendekatan yuridis empiris, dengan pengumpulan data melalui studi kepustakaan dan penelitian lapangan. Penelitian kepustakaan bertujuan untuk memperoleh data teoritis, sedangkan penelitian lapangan dilakukan guna mengumpulkan data primer melalui wawancara dengan responden dan informan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pemutusan perjanjian dilakukan karena beberapa faktor, yaitu rumah yang disewakan kepada pihak ketiga, adanyakebutuhan mendesak dari pemilik, dan pelanggaran kesepakatan oleh penyewa. Bentuk wanprestasi yang terjadi antara lain tidak adanya pemberitahuan sebelumnya, pengembalian uang sewa yang tidak sesuai, serta penyewaan ulang kepada pihak lain. Upaya penyelesaian yang dilakukan para pihak adalah melalui jalur non-litigasi, yaitu negosiasi.
Disarankan kepada pemilik rumah kedepannya lebih berhati-hati dalam membuat perjanjian dengan pihak manapun agar tidak mengulangi kesalahan yang sama, karena hal tersebut dapat merugikan pihak lain. Kepada penyewa rumah, pastikan ada perjanjian sewa yang jelas dan tertulis agar memiliki perlindungan hukum jika terjadi masalah di kemudian hari.

This study discusses the practice of unilateral termination of a house rental agreement by the homeowner in Gampong Kota Baru, Banda Aceh. In a rental agreement, both parties should be bound by the agreement that has been made and implemented in good faith. In accordance with Article 1338 of the Civil Code, an agreement that is legally made is binding like a law for the parties involved, cannot be canceled without the agreement of both parties, and must be implemented in good faith. However, in practice, there are still unilateral terminations of house rental agreements, carried out by the owner. The purpose of writing this thesis is to identify the factors that cause the termination of the rental agreement, to find out what forms of default occur in the implementation of the house rental agreement, and to find out what dispute resolution efforts are made. The type of research used is an empirical legal approach method, with data collection through literature studies and field research. Literature research aims to obtain theoretical data, while field research is conducted to collect primary data through interviews with respondents and informants. The results of the study showed that the termination of the agreement was carried out due to several factors, namely the house being rented to a third party, urgent needs from the owner, and violation of the agreement by the tenant. The forms of default that occurred included no prior notification, improper refund of rent, and re-renting to another party. The settlement efforts made by the parties were through non-litigation channels, namely negotiation. It is recommended that homeowners in the future be more careful in making agreements with any party so as not to repeat the same mistakes, because this can harm other parties. For home tenants, make sure there is a clear and written rental agreement so that they have legal protection if problems arise in the future.