Electronic Theses and Dissertation

Kota Banda Aceh selaku ibu kota provinsi Aceh yang menjadi pusat perekonomian dan bisnis bagi pelaku bisnis yang berada di Aceh. Pertumbuhan angka angkatan kerja yang terus bertambah dan perkembangan perusahaan-perusahaan di Aceh selama 5 tahun terakhir menunjukkan adanya kebutuhan pertambahan ruang kerja yang baru. Hal ini dapat menjadi potensi baru dalam perkembangan bidang real estat di Banda Aceh termasuk bangunan kantor sewa. Fokus perancangan kantor sewa ini yaitu pada penyediaan ruang kerja yang fleksibel serta memiliki fasilitas utama dan fasilitas pendukung untuk kegiatan perkantoran. Pendekatan tema green architecture bertujuan untuk meminimalkan dampak buruk terhadap manusia dan lingkungan. Penerapan prinsip green architecture salah satunya melalui konservasi energi pada bangunan kantor sewa. Dengan adanya upaya konservasi energi ini maka biaya operasional bangunan kantor sewa dapat berkurang, hal ini nantinya juga akan berdampak pada harga sewa ruang yang lebih murah. Perancangan kantor sewa ini juga dilakukan dengan memperhatikan pendekatan real estat seperti peninjauan tapak perancangan pada area central business district (CBD) di Banda Aceh, perhitungan harga lahan dan harga bangun yang sehat sehingga memungkinkan pengembalian modal atau break even point (BEP) yang cepat serta sumber alternatif profit melalui fasilitas pendukung di kantor sewa. Metode perancangan dilakukan secara metode kualitatif berupa pengumpulan data studi kelayakan, observasi langsung, studi literatur dan studi preseden. Data-data yang telah didapatkan dianalisis dan dikonsepkan pada proses perancangan sehingga kemudian dapat dikembangkan menjadi hasil rancangan.

Kata kunci: Green Architecture, Konservasi Energi, Kantor Sewa, Real Estat.

Banda Aceh City as the capital of Aceh province is the center of economy and business for business people in Aceh. The increasing number of workforce and the development of companies in Aceh over the past 5 years indicate the need for additional new workspaces. This can be a new potential in the development of the real estate sector in Banda Aceh including rental office buildings. The focus of the design of this rental office is on providing flexible workspaces and having main facilities and supporting facilities for office activities. The green architecture theme approach aims to minimize the negative impacts on humans and the environment. One of the applications of green architecture principles is through energy conservation in rental office buildings. With this energy conservation effort, the operational costs of rental office buildings can be reduced, this will also have an impact on cheaper rental prices. The design of this rental office is also carried out by considering the real estate approach such as reviewing the design footprint in the central business district (CBD) area in Banda Aceh, calculating land prices and healthy building prices so as to allow for a quick return on capital or break even point (BEP) and alternative sources of profit through supporting facilities in the rental office. The design method is carried out qualitatively in the form of data collection, feasibility studies, direct observation, literature studies and precedent studies. The data that has been explained and conceptualized in the design process can then be developed into design results. Keywords: Energy Conservation, Green Architecture, Rental Office, Real Estate.