Electronic Theses and Dissertation

PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KONSUMEN PEMBELIAN
RUMAH MELALUI PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
(Analisis Putusan Pengadilan Negeri Simalungun Nomor 35/Pdt.Plw/2013/PNSim)


T. Fauzansyah
i

?

Dr. Azhari, S.H., MCL, M.A.

Dr. Iman Jauhari, S.H., M.Hum.


ABSTRAK

??
???
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) merupakan suatu bentuk
perikatan yang lahir seiring dengan perkembangan zaman, khusus dalam segi
perdagangan, hal tersebut terjadi karena belum dapat dipenuhinya syarat-syarat
untuk melakukan jual beli di hadapan Pejabat Umum/(PPAT) sebagai pihak yang
berwenang. Dasar hukum PPJB sebagai perjanjian pendahuluan dijelaskan dalam
ketentuan Pasal 42 ayat (1) Undang-undang No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan
dan Permukiman serta Keputusan Menteri Perumahan Rakyat No 9 Tahun 1995.
Dalam praktiknya PPJB yang dibuat oleh para pihak menimbulkan konflik yang
menyebabkan kerugian materil di pihak pembeli.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisa kedudukan PPJB, kekuatan
hukum PPJB yang dibuat oleh para pihak, serta perlindungan hukum terhadap
konsumen pembelian rumah melalui PPJB dalam Putusan Pengadilan Negeri
Simalungun No. 35/PDT.PLW/2013/PN-SIM.
Penelitian yang dilakukan dalam penulisan ini termasuk dalam kategori
penelitian yuridis-normatif, yaitu hukum dikonsepsikan sebagai norma, kaidah,
asas atau dogma-dogma. Penelitian ini yang didasarkan pada data sekunder yaitu
menganalisis Putusan Pengadilan Negeri Simalungun No. 35/PDT.PLW/2013/PNSIM

dengan menggunakan teori teori-teori dan asas-asas hukum serta buku-buku
maupun literatur hukum dan peraturan perundang-undangan yang relevan
terhadap permasalahan yang akan diteliti. Penelitian yuridis normatif dikenal pula
dengan istilah penelitian doktrinal atau penelitian hukum normatif, yaitu
penelitian hukum kepustakaan atau penelitian hukum yang didasarkan pada data
sekunder.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa kedudukan Perjanjian Pengikatan
Jual Beli (PPJB) yang dibuat oleh para pihak (Ngadiman dan PT. Surya
Cemerlang) telah dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangundangan.

Dasar perjanjian yang merujuk pada asas kebebasan berkontrak
sebagaimana Pasal 1338 (1) KUHPerdata dan dibuat sesuai dengan syarat sahnya
perjanjian sebagaimana tertuang dalam Pasal 1320 KUHPerdata sehingga
perjanjian tersebut berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang
membuatnya.

?
Mahasiswa
??
Ketua Komisi Pembimbing
???
Anggota Komisi Pembimbing
PPJB yang dibuat oleh para pihak memiliki kekuatan hukum mengikat
bagi mereka dan dapat digunakan sebagai alat bukti yang sah dipersidangan.
Wanprestasi PT. Surya Cemerlang terhadap Raden Maruhum Hutabarat yang
berkibat kepada konsumen yang kehilangan hak atas tanah dan bangunan yang
menjadi objek PPJB yang dibuat oleh para pihak, karena legalitas atas tanah
tersebut yang diperoleh atas dasar perjanjian telah dibatalkan oleh pengadilan.
Namun hal tersebut tidak menjadikan PPJB yang dibuat oleh PT. Surya
Cemerlang dan konsumen menjadi gugur dan tidak memiliki kekuatan hukum
sehingga konsumen berhak atas kewajiban menyerahkan tanah dan bangunan dari
PT. Surya Cemerlang sebagaimana tertuang dalam perjanjian atau memberikan
ganti rugi atas ketidakmampuannya melaksanakan prestasi
Majelis hakim dalam Putusan Pengadilan Negeri Simalungun No.
35/PDT.PLW/2013/PN-SIM belum memberikan keadilan kepada Ngadiman
selaku konsumen dengan tidak menjadikan asas-asas perlindungan konsumen
sesuai Undang-undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen
dan itikad baik pembeli sebagai pertimbangan hukum (legal reasoning). Serta
hakim dala putusannya juga tidak mencantumkan pertimbangan penolakan.
Yang menjadi saran dalam penelitian ini adalah agar setiap perjanjian
yang dibuat haruslah sesuai dengan Pasal 1320 KUHPerdata dan haruslah
dilaksanakan dengan asas itikad baik. Legalitas atas objek yang diperjualbelikan
khususnya tanah menjadi penting agar tidak terjadinya konflik di masa
mendatang. Agar Konsumen dalam membeli suau barang jasa disarankan agar
mengetahui informasi akan produk yang akan dibelinya secara baik dan jelas serta
dalam perjanjian hendaknya dihadapan Notaris sebagai Pejabat yang sah.Hakim
dapat melihat dan mempertimbangkan itikad baik dan perlindungan konsumen
dalam memutus suatu dan kepada pembeli (Ngadiman) dapat mengajukan gugatan
kepada PT. Surya Cemerlang untuk membayarkan ganti rugi atas wanprestasi
yang dilakukan.


Kata kunci: Perlindungan Hukum, Konsumen, Perjanjian Pengikatan Jual Beli.





LEGAL PROTECTION OF HOME PURCHASING CONSUMERS
THROUGH THE SALES AND PURCHASE AGREEMENT
(Analysis of the Decision of the Simalungun District Court Number 35 /
Pdt.Plw / 2013 / PN-Sim)

T. Fauzansyah

?
Student
??
ii

?

Dr. Azhari, S.H., MCL, M.A.
Chairman of the Supervisory Commission
??

Dr. Iman Jauhari, S.H., M.Hum.


ABSTRACT

iii

???
The Sales and Purchase Agreement is a form of engagement that was
born along with the times, specifically in terms of trade, this happens because the
conditions for buying and selling can not be fulfilled before the General Officer /
(PPAT) as the authorized party. The legal basis of the The Sales and Purchase
Agreement as a preliminary agreement is explained in the provisions of Article 42
paragraph (1) of Law No. 1 of 2011 concerning Housing and Settlements as well
as the Minister of Public Housing Decree No. 9 of 1995. In practice The Sales
and Purchase Agreement made by the parties creates conflicts that cause material
losses on the buyer's side.
This study aims to analyze the position of the The Sales and Purchase
Agreement, the legal strength of the The Sales and Purchase Agreement made by
the parties, as well as legal protection for consumers of home purchases through
the The Sales and Purchase Agreement in the Decision of the Simalungun No.
District Court. 35 / PDT.PLW / 2013 / PN-SIM.
The research carried out in this writing falls into the category of
juridical-normative research, namely that law is conceived as a norm, rule,
principle or dogmas. This study is based on secondary data, namely analyzing the
Decision of the Simalungun No. District Court. 35 / PDT.PLW / 2013 / PN-SIM
by using theory theories and legal principles as well as books and legal literature
and legislation that are relevant to the problems to be examined. Normative
juridical research is also known as doctrinal research or normative legal
research, namely library legal research or legal research based on secondary
data.
The results of the study indicate that the position of the Sales and
Purchase Agreement made by the parties (Ngadiman and PT. Surya Cemerlang)
has been carried out in accordance with the provisions of the legislation. The
basis of the agreement refers to the principle of freedom of contract as Article
1338 (1) of the Civil Code and made in accordance with the legal requirements of
the agreement as contained in Article 1320 of the Civil Code so that the
agreement applies as a law for those who make it.
The Sales and Purchase Agreement made by the parties has legal force
binding on them and can be used as legal evidence in court. Default PT. Surya
Cemerlang against Raden Maruhum Hutabarat which affects consumers who lose
their rights to land and buildings that are objects of The Sales and Purchase
Agreement made by the parties, because the legality of the land obtained on the
basis of the agreement has been canceled by the court. However, this does not
make The Sales and Purchase Agreement made by PT. Surya Cemerlang and
consumers fall out and do not have legal power so consumers have the right to the
obligation to surrender land and buildings from PT. Surya Cemerlang as stated in

???
Member of the Supervisory Commission
the agreement or provide compensation for its inability to carry out the
achievements
The panel of judges in the Decision of the Simalungun District Court No.
35/PDT.PLW/2013/PN-SIM has not provided justice to Ngadiman as a consumer
by not making consumer protection principles in accordance with Law Number 8
of 1999 concerning Consumer Protection and the buyer's good faith as legal
considerations (legal reasoning). And the judge in his decision also does not
include consideration of rejection.
The suggestion in this study is that every agreement made is
recommended to see aspects of the legal terms of the agreement in accordance
with Article 1320 of the Civil Code and must be carried out with the principle of
good faith by both parties. The legality of objects traded, especially land, is
important to know and clearly the basis of its rights to prevent conflicts from
occurring even causing material losses in the future.
In order for Consumers to buy a service item, it is recommended that
they know the information for the product they are buying well and clearly. The
Agreement on Binding of Buy and Sell and other agreements should be made
before a Notary as a legitimate Officer, so that the agreement made has the power
of perfect proof and the clauses in the agreement can be clearly explained in
order to avoid losses.
Judges can see and consider good faith and principles of consumer
protection in deciding on a similar case, so that the decisions it produces can
reflect legal protection against buyers. Buyers (Ngadiman) can file a lawsuit to
pay compensation for defaults made by PT. Surya Cemerlang is not giving what is
the right of consumers (home + land) who have good intentions by paying a sum
of money (DP + installments) according to the contents of the The Sales and
Purchase Agreement made.

Keywords: Legal Protection, Consumer, Purchase Contract
iv

Tidak Tersedia Deskripsi