Electronic Theses and Dissertation

Pembangunan perumahan merupakan salah satu sektor konstruksi yang memiliki berbagai risiko yang dapat memengaruhi biaya dan keberhasilan proyek. Oleh karena itu, diperlukan identifikasi terhadap frekuensi dan dampak risiko sebagai dasar penerapan manajemen risiko. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat frekuensi terjadinya faktor-faktor risiko menggunakan metode Frequency Index (FI) serta tingkat dampak risiko terhadap biaya menggunakan metode Severity Index (SI) pada proyek pembangunan perumahan di Kota Banda Aceh dan Kabupaten Aceh Besar. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan metode survei melalui penyebaran kuesioner kepada 20 perusahaan pengembang perumahan menggunakan teknik total sampling. Instrumen penelitian terlebih dahulu diuji validitas dan reliabilitas, kemudian dianalisis menggunakan analisis deskriptif, Frequency Index (FI), dan Severity Index (SI). Hasil penelitian menunjukkan bahwa risiko yang paling sering terjadi adalah inflasi atau fluktuasi harga serta kenaikan harga material dengan nilai FI sebesar 0,68 yang termasuk kategori tinggi. Sementara itu, risiko dengan dampak terbesar terhadap biaya proyek adalah inflasi atau fluktuasi harga (SI = 0,92), diikuti kenaikan harga material (SI = 0,88), kecelakaan kerja akibat kurangnya pengendalian keselamatan (SI = 0,85), kesulitan pendanaan proyek (SI = 0,84), mutu pekerjaan yang tidak sesuai spesifikasi teknis (SI = 0,81), dan kekurangan tenaga kerja (SI = 0,79). Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor ekonomi dan faktor teknis merupakan risiko yang paling dominan memengaruhi biaya pembangunan perumahan. Oleh karena itu, pengembang perlu menerapkan manajemen risiko secara sistematis melalui pengendalian biaya, pengawasan proyek, serta pengelolaan sumber daya yang lebih efektif guna meminimalkan dampak risiko terhadap proyek pembangunan perumahan. Kata Kunci: Risiko, Frequency Index, Severity Index, Perumahan, Pengembang.

Housing development is one of the construction sectors that faces various risks affecting project costs and overall project success. Therefore, identifying the frequency and impact of risks is essential to support effective risk management. This study aims to determine the frequency of risk factors using the Frequency Index (FI) method and to analyze the impact of these risks on project costs using the Severity Index (SI) method in housing development projects in Banda Aceh City and Aceh Besar Regency. This study employed a quantitative approach using a survey method by distributing questionnaires to 20 housing development companies selected through the total sampling technique. The research instruments were first tested for validity and reliability before being analyzed using descriptive analysis, Frequency Index (FI), and Severity Index (SI). The results indicate that the most frequently occurring risks are inflation or price fluctuations and increases in material prices, with an FI value of 0.68, categorized as high. Furthermore, the risks with the greatest impact on project costs are inflation or price fluctuations (SI = 0.92), followed by increases in material prices (SI = 0.88), work accidents due to inadequate safety control (SI = 0.85), project financing difficulties (SI = 0.84), work quality that does not meet technical specifications (SI = 0.81), and labor shortages (SI = 0.79). The findings reveal that economic and technical factors are the most dominant risks affecting housing development costs. Therefore, housing developers are expected to implement systematic risk management through cost control, project supervision, and more effective resource management to minimize the impact of risks on housing development projects. Keywords: Risk, Frequency Index, Severity Index, Housing, Developers.