Electronic Theses and Dissertation

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh quality score yang didalamnya terdapat factor-faktor seperti luas tanah, lokasi, lebar depan tanah, luas bangunan, komponen banguoan (atap, dinding, lantai, langit-langit) serta kondisi dan fasilitas yang merupakan karakteristik property terhadap nilai pasar perumahan di kota banda aceh. penelitian ini juga bertujuan mengetahui njop pbb perumahan sama dengan nilai pasarnya atau tidak dan berapakah tingkat perbandingan antara njop pbb perumahan dengan nilai pasarnya (assessment ratio), apakah bersifat under-assessment atau over-assessment. hasil penelitian ini membuktikan bahwa quality score mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap nilai pasar properti perumahan di kata banda aceh. sedangkan basil perhitungan assessment ratio terhadap perumahan adalah sebesar 0,253602 mengindikasikan bahwa penetapan njop sangat rendah dibandingkan dengan nilai pasarnya (under assessment). koefisjen variasi atas rasio nop dengan nilai pasar adalah sebesar 51,78% lebih besar dari 15%, (melebihi ukuran dan staodard yang diadopsi oleh iaao). hasil ini menunjukkan bahwa penilaian pbb terhadap properti perumahan di banda aceh adalah tidak seragam. atas dasar penelitian tesebut quality score hisa dijadikan informasi bagi pejabat penilai dalam' menetapkan njop pbb perumahan untuk mengurangi pengaruh negatif subjektivitas dalam melaksanakan tugas penilaian. penelitian tersebut juga mengindikasikan bahwa masih terlalu sulit untuk menjadikan nilai pasar sebagai acuan tunggal dalarn penentuan njop perumahan. namun demikian, potensi pengenaan pajak dimasa mendatang relatif masih cukup besar di banda aceh. kata kunci : pbb, quality rating, karakteristik. property, nilai pasar, njop, assessment ratio