Electronic Theses and Dissertation

Tugas akhir ini merupakan suatu perencanaan aliran kas (cash flow) berupa analisa ekonomi teknik yang difokuskan pada besamya manfaat (benefit) dan biaya (cost) yang dikeluarkan selama periode waktu tertentu dimasa datang (future) terhadap nilai sekarang (present) dengan terlebih dahulu memperkenalkan suku bunga (rate ofinterest). permasalahan yang sering di hadapi kontraktor yaitu mereka sering mengalami defisit anggaran pada saat proses pelaksanaan pekerjaan, hal itu dikarenakan kontraktor tidak memiliki manajemen yang baik dalam mengelola keuangan proyek. pada perencanaan ini akan direncanakan perhitungan biaya pengeluaran proyek yang terdiri dari biaya langsung (direct cost) dan biaya tak langsung (indirect cost), kemudian membuat jadwal pembayaran biaya langsung dan jadwal pembayaran biaya tak langsung berdasarkan jadwal pelaksanaan (time schedule) proyek. kemudian dilanjutkan dengan membuat cash flow proyek. cash flow direncanakan dalam 3 (tiga) alternatif, yaitu bersumber dari modal sendiri (equity), pinjaman (loan), clan gabungan antara modal sendiri (equity) dan pinjaman (loan), dari cash flow yang dihasilkan akan dilakukan analisis kriteria investasi yang berupa net present value (npv), internal rate of return (irr) dan benefit cost ratio (bcr). dari hasil perhitungan, total biaya pengeluaran proyek adalah rp 9.043.605.730,46 dengan rincian total cash out / rencana anggaran biaya adalah rp 7.833.032.309 dan total cash in / rencana anggaran biaya adalah rp 1.798.967.691. cashflow dibuat berdasarkan jangka waktu investasi proyek selama 7,5 bulan (30 minggu). dengan tingkat suku bunga modal (equity rate) 6% dan tingkat suku bunga pinjaman (loan rate) 12%. nilai yang dihasilkan ketiga altematif tersebut adalah adalah npv > 0, irr > marr (15% per tahun), bcr > 1, ini menyatakan investasi layak secara finansial. alternatif pembiyaan proyek yang paling menguntungkan yaitu alternatif pertama, karena diperoleh tingkat pengembalian minimum paling besar. pada altematif ini diperoleh nilai npv sebesar rp. 1.746.787.479,71,- ,irr sebesar 24,14% dan bcr sebesar 1,1662. kata kunci : cash flow, benefit, cost, npv, irr, bcr.