Electronic Theses and Dissertation

Tugas akhir ini merupakan suatu perencanaan aliran kas (cash flow) berupa analisa ekonomi teknik yang difokuskan pada besamya manfaat (benefit) dan biaya (cost) yang dikeluarkan selama periode waktu tertentu dimasa datang (future) terhadap nilai sekarang (present) dengan terlebih dahulu memperkenalkan suku bunga (rate of interest). pada perencanaan ini perhitungan diawali dengan menghitung rencana anggaran pelaksanaan (rap) proyek, kemudian membuat jadwal pembayaran biaya langsung (direct cost) dan jadwal pembayaran biaya tak langsung (indirect cost) berdasarkan jadwal pelaksanaan (time schedule) proyek. kemudian dilanjutkan dengan membuat cash flow proyek. karena termin (project payment) yang diterima tidak cukup untuk membiayai proyek sampai dengan penerimaan termin selanjutnya, maka sisa sumber pembiayaan yang diperlukan untuk merealisasi pelaksanaan sepanjang waktu pelaksanaan proyek, akan direncanakan dalam 3 altematif, yaitu bersumber dari modal sendiri (equity), pinjaman (loan), dan gabungan antara equity dan loan. dari cash flow untuk masing-masing altematif akan dilakukan analisis terhadap kriteria investasi yang berupa net present value (npv), internal rate of return (irr) dan benefit cost ratio (bcr). dari hasil perhitungan, total rap proyek adalah rp 1.521.163.682.40. cash flow dibuat berdasarkan umur proyek 22 minggu dengan tingkat suku bunga modal (equity rate) 8% dan tingkat suku bunga pinjaman (loan rate) 14 %. ketiga alternatifmenghasilkan nilai npv > 0, irr> marr (14% per tahun), bcr > 1, ini menyatakan semua altematif investasi layak secara finansial. altematif sumber investasi proyek yang paling menguntungkan (the most profitable choice) ialah altematif sumber investasi yang berasal dari equity, dimana pada altematif ini diperoleh persentase tingkat pengembalian minimum (irr) paling besar. pada altematif tersebut diperoleh nilai npv sebesar rp 664.143.580,75, irr sebesar 35,93% dan bcr sebesar 1,3546. kata kunci : cashflow, benefit, cost, npv, irr, bcr.