Electronic Theses and Dissertation

Tugas akhir ini merupakan suatu perencanaan aliran kas (cash flow) berupa analisa ekonomi teknik yang difokuskan pada besarnya manfaat (benefit) dan biaya (cost) yang dikeluarkan selama periode waktu tertentu dimasa datang (future) terhadap nilai sekarang (present) dengan terlebih dahulu memperkenalkan suku bunga (rate of interest). permasalahan yang sering di hadapi kontraktor yaitu mereka sering mengalami defisit anggaran ada saat proses pelaksanaan pekerjaan, hal itu dikarenakan kontraktor tidak memiliki manajemen yang baik dalam pengelola keuangan proyek. pada perencanaan proyek pembangunan jalan pusat perkantoran pidie jaya tahun 2009 (multy years) ini dengan nilai kontrak sebesar rp 46. 799.610.000,00 akan direncanakan perhitungan biaya pengeluaran proyek yang terdiri dari biaya langsung (direct cost) dan biaya tak langsung (indirect cost), kemudian membuat jadwal pembayaran biaya langsung dan jadwal pembayaran biaya tak langsung berdasarkan jadwal pelaksanaan (time schedule) proyek. kemudian dilanjutkan dengan membuat cash flow proyek. cash flow direncanakan dalam 3 (tiga) alternatif, yaitu bersumber dari pembayaran uang muka., pinjaman (loan) 30% dari nilai kontrak, 40% dari nilai kontrak serta 50% dari nilai kontrak. dari cash flow yang dihasilkan akan dilakukan analisis kriteria investasi yang berupa net present value (npv), internal rate of return (irr) dan benefit cost ratio (bcr). cash flow dibuat berdasarkan jangka waktu investasi proyek selama 24 bu lan. dengan tingkat suku bunga modal (equity rate) 6,5% dan tingkat suku bunga pinjaman (loan rate) 12%. nilai yang dihasilkan ketiga altematif tersebut adalah adalah npv > 0, irr> marr (16% per tahun), bcr> i. ini menyatakan investasi layak secara finansial. alternatif pendanaan proyek yang paling menguntungkan yairu alternatif pertama, karena diperoleh tingkat pengembalian minimum paling besar. pada alternatif ini diperoleh nilai npv sebesar rp. 8.134.956.623,- .irr sebesar 41.38% dan bcr sebesar 1,195.