Electronic Theses and Dissertation

ABSTRAK

Qurrata Aini M. Nasir
2024

PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH (Suatu
Penelitian di PT. Aceh Platinum Raya Banda Aceh)
Fakultas Hukum Universitas Syiah Kuala
(vi,62) pp., bibl., tabl., app.

Khairani, S.H., M.Hum.
Dalam perjanjian jual beli rumah antara PT. Aceh Platinum Raya dengan
konsumen atau pembeli, pada Pasal 6 PPJB disebutkan bahwa jangka waktu
penyelesaian pembangunan rumah yaitu dua belas bulan terhitung semenjak
pelunasan pembayaran dari pihak pembeli, namun pada praktiknya pihak
pengembang tidak mampu melaksanakan prestasi ini sebagaimana yang disebut
dalam Pasal 1238 KUH Perdata sehingga menimbulkan kerugian terhadap pihak
pembeli.
Tujuan penulisan skripsi ini untuk menjelaskan pelaksanaan perjanjian jual
beli rumah pada PT. Aceh Platinum Raya sebagai pihak pengembang dengan
pembeli dan bentuk wanprestasi yang terjadi dalam perjanjian jual beli rumah
serta mekanisme penyelesaian yang ditempuh untuk menyelesaikan permasalahan
wanprestasi pada perjanjian jual beli rumah di PT. Aceh Platinum Raya.
Metode pendekatan pada penelitian ini adalah yuridis empiris. Penelitian
ini menggabungkan data kepustakaan dan data penelitian lapangan. Data sekunder
diperoleh dari dokumen, buku, jurnal, dan undang-undang yang berkaitan dengan
masalah yang dibahas, penelitian lapangan berguna untuk memperoleh data
primer yang dilakukan dengan cara mewawancarai responden dan informan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian jual beli rumah pada PT.
Aceh Platinum Raya dilaksanakan dengan cara tertulis, akan tetapi dalam
pelaksanaannya telah menimbulkan suatu permasalahan yaitu pihak pengembang
perumahan tidak mampu menjalankan kewajiban yang telah disepakati sehingga
menimbulkan kerugian terhadap pihak pembeli. Bentuk wanprestasi yang terjadi
dalam perjanjian jual beli ini yaitu memenuhi prestasi tetapi tidak tepat waktu, PT.
Aceh Platinum Raya sebagai pihak pengembang perumahan telah terlambat
menyelesaikan pembangunan rumah dengan jangka waktu yang telah ditetapkan
di dalam perjanjian. Penyelesaian sengketa terhadap wanprestasi yang dilakukan
para pihak yaitu dengan cara memberikan somasi dan musyawarah agar perjanjian
jual beli rumah dilanjutkan dan pihak pengembang perumahan segera
menyelesaikan pembangunan rumah.
Disarankan kepada pihak pengembang dalam melaksanakan suatu
perjanjian hendaknya sesuai dengan ketentuan yang telah diatur dan
menambahkan poin sanksi yang tegas agar terhindar dari wanprestasi, serta lebih
sigap dalam menyikapi dan menyelesaikan permasalahan tanpa mengesampingkan
ketentuan yang ada agar tidak ada pihak yang merasa dirugikan. Disarankan
kepada para pihak apabila penyelesaian sengketa tidak dapat dilaksanakan secara
non litigasi maka sebaiknya menempuh jalur litigasi dengan mempertimbangkan
baik dan buruk dari kedua metode penyelesaian sengketa ini.

-